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Los jardines de las Salesas se convertirán en una urbanización con piscina y pista de pádel
-Una promotora local adquirió los terrenos en 2019 tras la marcha de las monjas a Santander y proyecta construir quince viviendas con garaje
JORGE F. MENDIOLA
Martes, 2 agosto 2022, 10:22
Una urbanización privada con quince viviendas que contará con piscina y pista de pádel. Es la ordenación que prevé aprobar este martes de forma definitiva la Junta de Gobierno Local a iniciativa de una sociedad promotora que en 2019 compró los terrenos que rodean el convento de las Madres Salesas, en Intxaurrondo. Las monjas se trasladaron a Santander y vendieron parte de la parcela, donde según el plan especial en fase de tramitación se levantará el nuevo desarrollo urbanístico.
Dos eran las alternativas que manejaban los autores del proyecto, que han debido adaptarse a las características del ámbito y a la proximidad de otras urbanizaciones particulares. Además, se ha tenido en cuenta la existencia de las vías del tren al sur y las distancias mínimas que exige la ley.
La primera alternativa proponía la construcción de un único bloque con una edificabilidad total de 1.565 metros cuadrados sobre rasante de uso residencial y 837 metros cuadrados bajo rasante con uso de garaje y auxiliar al de vivienda. En este caso, el edificio albergaría 15 viviendas y 23 plazas de aparcamiento en sótano. El perfil de la edificación sería de planta baja y dos alturas.
La segunda alternativa planteaba materializar la edificabilidad sobre rasante en dos bloques de viviendas individuales –también de dos alturas–, uno paralela a la red ferroviaria y a la calle Intxaurrondo en la zona norte y otro perpendicular a las vías en la zona este, con los mismos metros que la anterior alternativa sobre rasante y unos 900 metros cuadrados bajo rasante. En total se construirían 12 viviendas y 15 aparcamientos en sótano.
La opción elegida finalmente es la primera, ya que al tratarse de un único bloque se «reducen» los costes y se «optimiza» la construcción, al tiempo que se generan más espacios libres, según argumentan los redactores del plan especial.
Tal y como se recoge en el dictamen que hoy recibirá el visto bueno del gobierno municipal, la parcela residencial resultante ocupa una superficie total de 3.298 metros cuadrados y en el expediente constan todos los informes sectoriales requeridos. Asimismo, se establece que las 15 viviendas serán de venta libre y las 23 plazas de garaje se distribuyen en 11 individuales y 6 dobles, conforme a las previsiones definidas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
Derribos previos
Los planos adjuntos al expediente muestran que la piscina se ubicará en la parte sur del ámbito, entre la fachada del edificio de viviendas y el paseo de Txaparrene, que discurre en paralelo a las vías de Adif. La pista de pádel, por su parte, se localiza al noroeste del bloque a construir, al lado del convento. En este punto de la calle Intxaurrondo existe actualmente una casa de dos alturas que sería derribada.
Lo mismo sucederá con un inmueble de planta baja ubicado en el número 36 de la misma vía que también era propiedad de las Salesas y que servía para atender a los más necesitados. Aquí se creará el acceso principal a la urbanización y se mejorará la conexión peatonal con el paseo de Txaparrene, obra que a su conclusión será recepcionada por el Ayuntamiento. En mitad de ambas construcciones se encuentra el número 34 de la calle Intxaurrondo, un edificio consolidado en el PGOU cuyos límites en el planeamiento se corregirán para ajustarlos a la realidad, ya que en su momento se incluyó una pequeña parte de los terrenos que pertenecían a la congregación religiosa. Asimismo, quedará al margen de esta reordenación el propio convento, que no entraba en la compraventa de terrenos firmada en diciembre de 2019.
Tras la aprobación definitiva y un periodo de exposición pública en el que no se han recibido alegaciones, el plan especial deberá ser ratificado por la corporación municipal en Pleno. Al no haber sesión durante el mes de agosto por ser periodo vacacional, el trámite se cumplirá previsiblemente en septiembre.
Un edificio neomedieval protegido con un grado C en el catálogo municipal
El convento de las Salesas, de nombre oficial monasterio de la Visitación de María, está incluido en el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico Construido (Peppuc) con un grado C. Se trata de un edificio diseñado por Luis Jesús Arizmendi en 1949 que se levanta sobre una edificación anterior, obra de José Goicoa de 1888, de la que se mantuvieron la portería, la capilla y la enfermería.
La fachada a la calle Intxaurrondo, el claustro y la ocupación de la parcela son los valores «más importantes» en cuanto a su protección, según se recoge en la ficha del catálogo municipal, que detalla que el inmueble se enmarca en el «historicismo tardío que rechaza al movimiento moderno» y que dura hasta la llegada de una «nueva modernidad» en la década de los 50. Con un lenguaje neomedieval tardío, tiene una estructura de hormigón armado, material empleado también en la formación de las cubiertas.
Están excluidos de la protección las construcciones pertenecientes a los números 24 y 26 de esta calle, así como la fachada oeste exterior e inacabada del cuerpo del claustro. El Peppuc clasifica como «permanentes» los elementos pétreos, imitaciones de piedra y las cubiertas, especifica que no se permiten levantes y que no hay «restituciones obligadas».
...ANOTHER ONE!
22/09/2023 Update: LOL!
https://dss2016live.blogspot.com/2023/09/el-tunel-de-txaparrene-estara-cerrado.html
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