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El Plan General se somete a revisión
-Urbanismo. El documento que define dónde, cuánto y qué se puede construir en la ciudad está desfasado y ha llegado el momento de ponerlo al día para ordenar la Donostia del futuro
JORGE F. MENDIOLA
Domingo, 31 enero 2021, 13:40
El Ayuntamiento ha iniciado los trámites para revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), una labor fundamental que ocupará varios años y que servirá para actualizar la guía que garantiza un adecuado crecimiento de la ciudad. Desde el departamento de Urbanismo, la concejala del PNV Nekane Arzallus ayuda a DV a despejar las principales dudas que genera una operación de esta envergadura y avanza las primeras pinceladas de las novedades que deberá incluir el documento resultante.
Los porqués del examen. La normativa urbanística vigente define el Plan General como un instrumento básico de ordenación integral del territorio de uno o varios municipios, a través del cual se clasifica el suelo, se determina el régimen aplicable a cada clase de suelo y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos del municipio en cuestión. El Plan General en vigor fue aprobado definitivamente en 2010. La vigencia de un documento de esta naturaleza es indeterminada hasta que el plan se modifica, revisa o sustituye. De todos modos, la programación temporal para la que se hacen las previsiones del Plan General es del orden de 10 años. Normalmente, los planes especifican los supuestos en los que se tiene que hacer una revisión, pero aunque no se den esos supuestos, ya han transcurrido 10 años y existe una razón adicional: el PGOU aprobado definitivamente en 2010 fue redactado en 2008, en un momento en el que el contexto socioeconómico era «muy diferente», por lo que las previsiones nada tenían que ver con lo que sucede en estos momentos.
Duración del proceso. El gobierno municipal está preparando el pliego de bases para la redacción, que para marzo estará listo y saldrá a licitación. La adjudicación se producirá entre junio y julio de este mismo año y el equipo de redacción al que se adjudique, junto con los técnicos municipales, sacará para marzo de 2023 el llamado Documento de Criterios Objetivos y Soluciones Generales de Planeamiento. De esta manera, la actual corporación acabará la presente legislatura con un documento que contemplará diversos escenarios y alternativas –«no tiene por qué ser una única»– para que se exponga al público y sea la siguiente corporación resultante de las elecciones de 2023 la que finalice ese documento. Esa corporación será la que ratifique el Documento de Criterios Objetivos y Soluciones Generales de Planeamiento, conforme a los cuales ha de redactarse el nuevo PGOU para su aprobación inicial. Si los plazos se desarrollan según lo previsto, la aprobación inicial podría hacerse a finales de 2024 o principios de 2025. Todo esto deberá ir acompañado de los informes y procesos de participacion pertinentes, tal y como establece la legislación. Así, para finales de 2025 podría estar aprobado definitivamente. Por lo tanto, se trata de un proceso que durará aproximadamente entre cuatro y cinco años.
Ámbitos afectados. En principio, la revisión afecta a todo el término municipal. Es cierto, según explica Arzallus, que existen una serie de ámbitos que hay que «plantearse o replantearse». Por ejemplo, Auditz Akular, la vega del Urumea con el área de oportunidad surgida con el traslado de los cuarteles, las zonas de Antondegi, Sarrueta, Antzita... Otro de los temas «interesantes» es la conexión de Añorga con el desarrollo del Infierno. Y en el caso de los cuarteles, uno de los retos a abordar será la conexión de esta zona con Intxaurrondo. De todos modos, advierte la delegada jeltzale, para ello lo primero que hay que hacer es un análisis «profundo» de la realidad socioeconómica actual y del futuro próximo para poder realizar un planteamiento «acorde al momento en el que nos encontramos» y teniendo en cuenta hacia dónde avanza la ciudad. Eso sí, el planteamiento que seguramente se adoptará no será «desarrollista», sino basado en un crecimiento medioambientalmente sostenible.
Planes especiales. Es previsible que en este periodo y antes de que se produzcan avances en la revisión del PGOU, los planes especiales para ámbitos como el Infierno, Ciudad Jardín o Aldakonea tengan su tramitación avanzada, por lo que una vez finalice se incorporarán tal cual al documento de revisión. El caso de Mundaiz va a ser uno de los que vaya «directamente» a la revisión del Plan General, puesto que en la actualidad no se está haciendo una modificación. Y en otros ámbitos que está previsto «regenerar», como Sagüés o el área de oportunidad que surgirá de la playa de vías de Easo, se planteará algún concurso de ideas que pueda irse abordando y que se incorporará al nuevo Plan General.
Previsiones de desarrollo. Entre los desarrollos urbanísticos que se pondrán negro sobre blanco en un único documento con el nuevo PGOU destacan las 540 viviendas previstas en el Infierno, 360 en la segunda fase de Txomin Enea, 320 en Aldakonea, 471 en Antzita, 1.080 en Sarrueta, 500 en Illarra, 240 en Esnabide, 292 en Ciudad Jardín, 250 en Añorga, 160 en Herrera y 1.700 en los terrenos de los cuarteles de Loiola. De estas promociones, un porcentaje variable corresponderá a pisos protegidos, ya sean VPO de alquiler o tasadas. Las cifras exactas pueden oscilar a medida que se concreten los diferentes planes especiales que están pendientes para cada uno de estos ámbitos y dependerán de las tipologías y densidades de los edificios que se levanten. Son operaciones urbanísticas que se harán realidad a lo largo de la legislatura en algunos casos, en otros habrá que esperar a la próxima y con las que se pretende hacer frente a una de las principales necesidades de la ciudadanía.
Yes, THEY:
https://dss2016live.blogspot.com/2016/04/who.html
04/08/2021 Update: Done:
https://www.donostia.eus/home.nsf/0/5496ED13AEF2BF95C12587260035E0F4?OpenDocument&idioma=cas
Aprobado el inicio de la elaboración de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
-Otros acuerdos de La Junta de Gobierno Local: zona de estancia en Alaialde
La Junta de Gobierno Local ha aprobado iniciar el camino para elaborar la revisión del Plan General de Ordenación urbana (PGOU). El alcalde de Donostia / San Sebastián, Eneko Goia, ha señalado que “iniciamos así un largo camino que permitirá actualizar el Plan General aprobado en 2010 y adecuarlo a la situación que vivimos”.
A este respecto Goia ha adelantado que “la apuesta que hacemos es por la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbana”. Así ha subrayado que “las actuaciones de regeneración y rehabilitación en la trama urbana consolidada se centrarán en la mejora de las condiciones de accesibilidad y eficiencia energética, que pueden contribuir activamente a la sostenibilidad ambiental, a la cohesión social y a la mejora de la calidad de vida de todas las y los donostiarras”.
Para iniciar la revisión, además de formalizar el trámite, la Junta de Gobierno Local ha aprobado, por una parte, el programa de participación ciudadana que se llevará a cabo, y por otra, el expediente para contratar los servicios de elaboración de los documentos de información y diagnóstico, del avance de la revisión del PGOU y el documento inicial estratégico. El contrato tiene un precio de licitación de 968.000 euros y la empresa que resulte adjudicataria dispondrá de 18 meses para la elaboración de dichos documentos.
Así, primeramente se realizará un diagnóstico que se someterá a aportaciones a través de un proceso de participación ciudadana, para seguidamente con el resultado obtenido elaborar el documento de avance. Dicho documento será contrastado mediante sesiones de trabajo presenciales y telemáticas, en las que se recogerán nuevas aportaciones para elaborar definitivamente el documento de avance.
Una vez elaborado el documento el proceso se detendrá y será la nueva corporación municipal resultante de las elecciones de 2023 la que se encargará de aprobarlo y de continuar con el proceso de revisión.
Alaialde
La Junta de Gobierno Local a aprobado adjudicar a CAMPEZO OBRAS Y SERVICIOS, S.A. el contrato de ejecución de las obras correspondientes al proyecto de zona de estancia en Alaialde. El contrato cuenta con un plazo de ejecución de 5 meses y un presupuesto de 95.735 euros.
El proyecto prevé un espacio público inclusivo con elementos y juegos tanto para niños y niñas como para personas adultas y mayores.
En este espacio de interacción se mezclarán equipamientos de actividades para adultos y juegos infantiles, de forma que todos puedan cohabitar en el mismo espacio. Los juegos para adultos se colocarán linealmente en uno de los laterales, mientras que la zona infantil se situará en el espacio central.
Publicada el 03/08/2021
08/11/2023 Update: Let the PARTY...
https://www.donostia.eus/home.nsf/0/A1C8785CE1F1E002C1258A60004B18D1?OpenDocument&idioma=cas
El Consejo de Ministros aprueba el traspaso de los Cuarteles de Loiola al Ayuntamiento
-El Ayuntamiento prevé la construcción de más de 1500 viviendas, nuevos equipamientos y zonas verdes
El alcalde de Donostia / San Sebastián, Eneko Goia, ha mostrado su satisfacción tras conocer que el Consejo de Ministros del Gobierno de España ha aprobado el traspaso de los terrenos de los Cuarteles de Loiola al Ayuntamiento de Donostia / San Sebastián.
Goia ha señalado que “es una muy buena noticia, que culmina un largo proceso de una aspiración histórica de la ciudad de poder contar con esos terrenos para poder desarrollar más ciudad de cara a futuro”. En este sentido ha destacado que “es un proceso largamente buscado por muchas corporaciones y es una alegría ver que finalmente culmina con éxito y nos abre las puertas a la ciudad del futuro”.
El alcalde de Donostia / San Sebastián ha subrayado que “ahora nos toca soñar en el diseño de esa nueva zona que se incorporará a la ciudad, y nos toca hacerlo con una visión amplia, teniendo en cuenta que es un punto neurálgico que va a hacer que la ciudad tenga un nuevo eje entre el Urumea e Intxaurrondo, que nos va a dar muchas oportunidades, tanto en promoción de vivienda como también en equipamientos, que tienen que tener caracter de ciudad”.
Plazos
El acuerdo alcanzado entre el Ayuntamiento de Donostia / San Sebastián y el Ministerio de Defensa contempla que el regimiento permanezca por un espacio de cuatro años en el mismo, antes de que el Consistorio pueda entrar y proceder a reurbanizar el entorno.
Eneko Goia ha declarado que “todavía no tenemos el planeamiento del ámbito aprobado. Están hechos los primeros esbozos, que se terminarán de culminar dentro del proceso del avance del nuevo plan general. Durante este plazo de tiempo acordado por ambas administraciones seguiremos avanzando en la modificación del entorno para estar en disposición de poder empezar las obras en cuanto podamos entrar al terreno”.
El Ayuntamiento de Donostia / San Sebastián abonará 73 millones de euros por la compra de los terrenos y prevé la construcción de entre 1500 y 1700 nuevas viviendas, además de nuevos equipamientos y zonas verdes.
Publicada el 07/11/2023
...BEGIN.
P.S: My FUCKING...
https://www.diariovasco.com/san-sebastian/ayuntamiento-san-sebastian-quiere-implicar-gobierno-vasco-cuarteles-loiola-20231108203603-nt.html
El Ayuntamiento de San Sebastián quiere implicar al Gobierno Vasco para construir la máxima VPO posible en los cuarteles
-El Consejo de Ministros aprobó ayer la venta de los terrenos militares y la ciudad se apresta a diseñar el nuevo barrio con la mayor cantidad factible de vivienda protegida
Aingeru Munguía
San Sebastián
Miércoles, 8 de noviembre 2023, 01:00
Varias décadas después de que la ciudad se planteara el objetivo y tras tres años de negociación con el Ministerio de Defensa, Donostia se hace con los terrenos de los cuarteles militares de Loiola. El Consejo de Ministros aprobó ayer la operación, tal ...
...GOD.
Comments:
House suscriptor
Hace 69 minutos
¿¿¿"la máxima"??? Ya empezamos. VPO de alquiler revisable anualmente YA! ....todo lo demás...especulación y corrupción pura y dura. Vamos...que me parece que seguimos como siempre.
Itsasmir suscriptor
Hace 9 horas
En mi opinión el modelo a seguir es Venta Berri, en el que hay de todo, desde vivienda libre a VPO, pasando por vivienda tasada. Además hay amplias plazas, arbolado y un eje peatonal que ha permitido una conexión social entre familias muy diversas.
javiernadal suscriptor
Hace 9 horas
No, sr. Goia, no necesita “amigos” sino que las administraciones competentes en materia de Vivienda -Gobierno Vasco, Diputación, Ayuntamiento y Administración Central- cumplan sus obligaciones, porque, tras más de cuarenta años de PNV y PSE-PSOE en el gobierno de las principales instituciones del país, estamos a la cola de Europa en vivienda social -media europea, el 9,4%; en los países asimilables al nuestro, el 20%; y en Viena, ciudad modelo, el 60%-. Pues bien, según el reciente Avance del Plan General, en Donostia el porcentaje de vivienda protegida es el 4,88 %, insuficiencia que sumada al exagerado precio de la vivienda libre eleva la lista de demandantes de VPO a más de 10.000 personas. La causa de esta situación reside en las malas políticas y en la prolongada falta de inversiones públicas, que han puesto a Donostia en grave emergencia habitacional cuya desactivación exige un esfuerzo económico compensatorio a años de negligencia culpable de no haber creado un Servicio Público de Vivienda.
Itsasmir suscriptor
Hace 9 horas
No sólo un servicio público de vivienda, sino un parque público de vivienda en alquiler que tire a la baja el precio de los arrendamientos.
House suscriptor
Hace 68 minutos
Siempre que no quieras beneficiar al gran capital de la especulación inmobiliaria. En fin...que parece que ya ni se tapan las vergüenzas.
javiernadal suscriptor
Hace 9 horas
Un Servicio Público de Vivienda real exige, hoy en día, un parque de Vivienda Social en alquiler suficiente para satisfacer la demanda acumulada en todos estos años de incuria -intencionada-.
14/05/2024 Update: More:
https://www.diariovasco.com/san-sebastian/sentencia-anula-moratoria-licencias-nuevos-hoteles-aprobada-20240514073435-nt.html
Una sentencia anula la moratoria de licencias de nuevos hoteles aprobada el año pasado
-El
fallo tiene pocos efectos prácticos porque ha sido recurrido y está
superado por una nueva moratoria desde marzo tras la aprobación inicial
del PGOU para usos de hospedaje
Aingeru Munguía
San Sebastián
Martes, 14 de mayo 2024, 02:00
Un
juzgado donostiarra ha considerado «no ajustada a derecho» la moratoria
decretada el año pasado para licencias de nuevos hoteles, dictada
mientras se tramitaba la aprobación inicial de la modificación del PGOU
en la materia, con luz verde desde marzo de este año y que ...
30/09/2024 Update: More...
https://www.donostia.eus/home.nsf/0/D2AA2A97BFBB41ADC1258BA8003A0897?OpenDocument&idioma=cas
Arranca el proceso de participación para el nuevo Plan General
-El avance del documento plantea diferentes propuestas clave y divide el planeamiento de la ciudad en seis áreas.
El proceso para la elaboración del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Donostia / San Sebastián entra en una nueva fase. Terminada la fase de diagnóstico, en la que se realizó un trabajo de recogida de información y análisis que ha derivado en la redacción del documento de Avance, durante los próximos meses el documento se verá sometido al análisis y aportaciones por parte de la ciudadanía a través de un proceso de participación ciudadana.
El salón de plenos del Ayuntamiento de Donostia / San Sebastián, acogerá esta tarde una reunión para explicar cómo va a desarrollarse un proceso de participación que arrancará mañana, 1 de octubre, con la primera reunión en la Casa de Cultura de Loiola, y que se prolongará con diferentes sesiones y talleres en los distintos barrios hasta el próximo 17 de diciembre.
La concejala de Planificación Urbanística y Vivienda, Nekane Arzallus, y la concejala de Acción Comunitaria y Barrios, Mariaje Idoeta, han explicado en rueda de prensa esta mañana en qué va a consistir el proceso de participación y han explicado las propuestas clave que plantea el documento de avance, que serán objeto de análisis por parte dela ciudadanía durante los próximos dos meses y medio.
El documento de avance del PGOU
Tras la fase de análisis de la situación urbanística de la ciudad realizada durante 2022, que derivó en la realización de un diagnóstico presentado a través del documento de Avance del PGOU, ha llegado el momento de presentar dicho documento a la ciudadanía a través de un proceso de participación ciudadana.
El análisis realizado refleja desequilibrios entre las zonas Este y Oeste de la ciudad que afectan a la oferta de vivienda, el transporte y los equipamientos, y propone un modelo de desarrollo sostenible y urbano compacto, que entre otros aspectos incluye la rehabilitación del espacio urbano sin expandir más allá de los límites actuales, promoviendo vivienda asequible y el desarrollo de una actividad económica dirigida a mejorar la infraestructura verde y azul, preservando el paisaje natural y los espacios libres.
El documento de Avance recoge para ello seis directrices estratégicas, que serán objeto de análisis en el proceso de participación ciudadana:
-Crecimiento dentro de los límites actuales de la ciudad, manteniendo en mayor o menor medida la superficie actual de suelo no urbanizable; esto es, hacer más ciudad dentro de la ciudad.
--Priorizar la construcción de nueva vivienda asequible, así como la diversificación de la actividad económica.
-Ampliar la red verde conectada con espacios naturales.
-Mantener y mejorar la oferta de los equipamientos municipales existentes, con atención especial a los equipamientos docentes y deportivos.
-Integrar el patrimonio histórico en la planificación, no sólo las piezas individuales, sino también los espacios que configuran el paisaje urbano que definen.
-Fomentar una movilidad saludable, centrada en el peatón, la bicicleta y los transportes no motorizados.
Así, el documento de Avance recoge una serie de líneas que desarrollan las citadas directices y propone la inclusión de 43 fichas, así como la no inclusión de otras 25 propuestas, que serán objeto de análisis durante el proceso de participación ciudadana.
Publicada el 30/09/2024
https://www.donostia.eus/home.nsf/0/3CDCF46E199CA35CC1258BA5002CF538?OpenDocument&idioma=cas
Sesión abierta: presentación del Avance del Plan General
-Lunes, 30 de septiembre, 18:30, Salón de Plenos
El Ayuntamiento de Donostia / San Sebastián convoca una Presentación de las líneas generales del Avance del Plan General y del proceso participativo que se pone en marcha con el objetivo de recoger las opiniones y propuestas de la ciudadanía.
En la sesión tomarán parte las y los responsables políticos y técnicos de este proyecto.
Fecha: Lunes 30 septiembre
Hora: 18:30
Lugar: salón de Plenos (Entrada por Alderdieder)
Publicado el 27/09/2024
...SHIT.
